在西安

     ■70平米二手房源告急

　　刚进入2008年，就有利好消息传来，西安对“购买70平方米以下（含70平方米）二手房用于自住的，各种交易税费减半征收”。年初，二手房市场又延续了去年四季度的交易势头，买卖两旺。但2008年开春，大部分房屋中介公司却反映“日子不好过”。

　　据了解，目前大部分中介公司都因为房源短缺而处于“等米下锅”的境地。玛雅房屋陕西总部的高永和告诉记者，委托中介公司找房的客户，70%以上都要找70平方米左右、两居室的房子，但市场上最缺的就是这类房，最多的是100平方米以上三居室的房子。

　　21世纪不动产西安区域分部市场部负责人姚岚说，去年一手房价大涨，二手房价水涨船高。70平方米的二手房源无论是价格还是户型，都非常适合三口之家居住，所以这种房子很抢手，但就是缺乏房源。

　　随后，记者又在西安各大房产网站搜索70平方米以下二手房房源信息，结果几千套二手房房源中，70平方米以下的房屋不足5%，有房产证能上市交易的更少。

　　■80平米商品房稀缺

　　杨先生最近很苦恼，他在西安城南已经找了很久，就是找不到80平方米以下的两室两厅的房子。

　　根据杨先生的反映，记者在网上“一房一价”公示栏里刻意寻找。在尚品花都、怡兰星空、起航029、中天雅苑、昆明花园、金泰假日花城等项目中，发现了一些两居室，但大多是80平方米以上的中户型，基本上没有符合条件的两居室。杨先生告诉记者，一些售楼小姐说，高档小区，开发商一般不愿做小户型，怕影响小区的品质。

　　据了解，去年受房价的影响，最好卖的就是七八十平方米、总价30万元左右的房子，一个新项目刚开盘，这类房子就被抢了，最近很少有新项目上市，所以80平方米的户型才比较稀缺。

　　■两居室户型单价偏高

　　如今“成色”较新的二手房，报价都在4000元/平方米以上。昨日，易家家房产资深经纪人尚先生告诉记者，现在上市的比较新的二手房，大多是2006年前后交付使用的，以高层、小高层为主，房主买入的价格多在3000元/平方米以上，加上天然气费、暖气费、有线电视开通费、装修费、办房产证的税费等等，其实房主报4000元/平方米也不算高，但在买主看来，这样的房价已经够高了，毕竟是二手房嘛！

　　其实一手房也一样，同一小区的小户型总比大户型要贵一些。据业内人士分析说，一来是小户型成本高，二来，购房者买一套房子的时候，他们在乎的不是单价而是总价，所以小户型卖高点，对购房者影响不大。就是因为购房者的这种心理，导致了一些小户型的价格高涨。现在，50～80平方米左右的中小户型，单价都在5500元以上，如果是精装修房，位置好一点，单价就会飙到6500元以上。

　　■迷你户型性价比不高

　　此前，国家定的“90平方米以下户型占70%以上”的硬指标加上高额房价，催生了很多超级、迷你小户型，从十几平方米到三四十平方米都有。目前新西蓝二期、凯悦华庭、领先时代广场、激情2006、美丽的院子、华城国际等项目，都有这样的迷你户型。

　　业内人士鲁旸认为，目前这些迷你小户型性价比普遍较差，不仅单价高，而且位置还不好。鲁旸说，开发商一般都会把最好的楼位留给大户型，中小户型次之，迷你小户型位置最差。

　　鲁旸认为，迷你小户型实用性不高，舒适度太差，如果价低，购房者可以买来将就着住，如果单价太高，就建议购房者慎重考虑，最好不买。

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