冷眼相看圣诞节
西安，你可以不热爱她，但
Jan
6
投资动辄高达上千万元颇有遍地开花之势
近来，悄然兴起的洗浴城，在短短的时间内，已成为西安一个火爆的休闲场所。一到晚上，一些著名的洗浴城门前便车水马龙，人流不断，成为许多人谈生意，进行社交休闲的场所。 随着生意的火爆，西安市较高档次的洗浴城的数量也在迅猛地增加。目前，西安已经有十余家比较正规的洗浴城，大部分集中在最新崛起的餐饮一条街——南二环附近，其中温莎堡、皇家苑、天外天、海龙王、浪淘沙、龙都苑等洗浴城规模都较大，投资也大都高达近千万元。
洗浴城魅力何在
究竟是什么原因使得洗浴城能够在短短的时间内被人们所接受，并从西安市民已经非常习惯的娱乐业主导——夜总会、迪吧、歌舞厅等消费场所中分得一杯羹的呢？
业内人士称，主要有三方面原因：一是新兴的洗浴城与传统洗浴行业相比有很大的不同。洗浴城是一种集餐饮、休闲、健身、娱乐、洗浴为一体的休闲场所，除了最基本的洗浴间外，还有表演舞台、餐厅、美容美发厅、健身房以及棋牌室等附属设施，不仅消费种类多，而且大都是上规模、上档次，各类设施齐全，服务也十分完善，有自己独到的特色。
其次，近些年来，人们的消费观念也逐渐地发生了变化，越来越青睐于那种高雅而又正规的休闲娱乐场所，崇尚健康消费的人越来越多，而洗浴城能够营造这种环境和氛围。目前北京、上海和大连等城市的人们已经形成了闲暇时到洗浴城洗浴休闲和娱乐的消费习惯，仅上海市每年的洗浴消费就高达1.5亿元。而目前西安的整体消费水平排在全国前列，因此，高品位、正规化的洗浴场所正好满足了人们消费水平不断提高的需求。
第三，与在歌舞厅、保龄球馆的宣泄来缓解精神压力不同，洗浴自然而又放松，是一种真正能够缓解生活压力，使人轻松下来的休闲方式，尤其适合生活节奏越来越紧张的现代人士。 其实，早在一年前，西安还只有一家档次较高的洗浴中心。这家位于西安高新区的新纪元俱乐部于1997年便推出了三温暖健身中心，主要是作为西安高新开发区完善投资环境的一个举措，其配套设施还有高尔夫球场等高档设施。
新纪元所实行的经营方式主要是会员制，会员卡种类分为个人卡、公司卡和家庭卡，入会金额高达每年5800元到12000元不等，散客浴资每人达128元。由于定位很高，到这里消费的客人都是大企业老板，是西安消费金字塔的塔尖部分，前来消费的人并不多，在绝大多数消费者中的影响也并不大。而新兴洗浴城的消费对象主要定位于中等偏上收入的消费者，可以说是“网”住了大多数人。
洗浴城又要遍地开花
目前，西安市较有名气的洗浴城，大都聚集在西安市南二环路。这里同时也是西安市餐饮酒店争相进驻的黄金地段。在这条街上，聚集了香港鲍翅酒楼、东来顺饭庄、皇城老妈火锅城、小贝壳酒楼、广东雪花酒家、海时达美食城等数十家高档酒楼。尽管西安餐饮业竞争相当激烈，经营普遍不太景气。但南二环这些餐饮店生意异常火，如果不提前预订，有些地方去得迟了往往要排上一个多小时的队。
借着南二环路旺盛的人气，这里的许多洗浴城也取得了不俗的效益。虽然每位客人的消费额不高，平均在100元左右，但是由于客人比较多，每天能接待四五百人，收入也可高达三四万元。西安市几家比较著名的洗浴城在接受记者采访时均反映目前的经营状况不错，主要是回头客多，客源比较稳定。
如此高额的利润，自然吸引着越来越多的投资商将目光投向这一新兴的消费市场。据了解，仅仅在南二环路上，就有将近十家装修豪华的高档洗浴城，其中温莎堡、皇家苑、天外天、海龙王、浪淘沙、龙都苑等洗浴城的规模都比较大，投资也大都高达近千万。 业内人士认为，洗浴行业在西安有着比较广阔的市场前景。首先，它有很固定的消费群体。它从一定程度上满足了现代人士的消费需求，因而很受欢迎。
随着西部大开发正式启动，西安的魅力正在日益展现，来此投资和淘金的国内外企业必然会不断增多，对于洗浴城来说，这也是一块很大的消费群体。 一位洗浴城的老板表达了他对这一行业的乐观。他告诉记者，不同于其他消费方式，洗浴城代表的是一种新的消费时尚和文化，是一种新的消费发展趋势，而且处于紧张生活下的人们，在这里也确实能够得到休息与放松，而且这里环境又好，因而不会像歌厅、卡厅、洗脚屋那样，升温之后又很快降温，当然会吸引许多人投资。
据了解，西安目前规模较大的的洗浴城共有十余家，大部分都是在不到半年的时间开业的，其中如小有名气的浪淘沙浴都从筹建到正式开业只用了90天时间。据一位洗浴城的老板介绍，目前西安市还有几家同等档次及规模的洗浴城正在装修中，近几个月将陆续开张。有的洗浴城还打算今年下半年开分店。记者在采访中发现，过去的一些娱乐城和桑拿房也纷纷改头换面，打起了洗浴中心的牌子，使得洗浴城在西安将呈遍地开花之势。
洗浴城热中的冷思考
针对正高烧不退，竞争日趋激烈的洗浴城，有关人士指出，虽然从目前来看，投资洗浴城还有比较丰厚的收入，但是由于高档次的洗浴城所需投资较大，周期较长，一般比较上规模上档次的洗浴城动辄需要近千万元的投资，而投资回报的周期较长，一般都要三四年左右。
随着洗浴城越开越多，获得利润空间已经非常小，随着竞争的加剧，洗浴城的日子必然会越来越难过，洗浴业将来很可能难逃价格战的厄运。
据记者在采访中了解到，目前西安市已经有些刚开业不久的洗浴城已经开始优惠打折来争夺客源，还有一家洗浴城近期将58元的浴资调整到38元，该洗浴城老总称，这样做主要是淡季的促销手段，但他同时坦言，不排除竞争因素。业内人士认为，这正是由于近期西安的洗浴城越开越多，一哄而上所致。 业内人士透露，在已经形成了洗浴消费习惯的上海市，目前大规模的洗浴城也不过十来家，而西部地区的其他大城市如成都、兰州、乌鲁木齐等，至今尚无一家，而西安的洗浴城发展速度之快之猛是很少见的。
西安某洗浴城的老板对此表示，他对洗浴行业如此跟风确实始料未及，也超乎原来的想象。很显然，如果洗浴城发展过多过滥，利润空间越来越小，将来谁都搞不好，肯定会有一部分惨遭淘汰。过去卡拉OK、保龄球馆就是很好的例子。
而更让业界人士担忧的是将来有人为了应付激烈的竞争，又受利益的驱使，搞一些不健康的东西，从而使洗浴行业偏离正道。如果那样，“洗浴行业就完了”。
据称，目前西安的一些洗浴城虽然也打着洗浴中心的牌子，但其经营上和正规的洗浴城完全是两码事。有人为此断言，洗浴行业最多只能维持几年。 浪淘沙浴都的投资商李先生在接受记者采访时说，他们在北京和东北等地也开有洗浴城，生意很火。但西安的经营状况比原来预想的要差。他说现在感到西安的洗浴业不太好做，竞争很激烈，利润少不说，客人的消费也很低。他说现在有些后悔在西安搞洗浴城，因为照目前这样的经营情况来看，1000多万的投资在几年内根本无法收回，何况现在还有不少洗浴城正在紧锣密鼓地筹备开张。
尽管如此，也有些业内人士仍对洗浴行业持乐观态度，毕竟是新生事物，刚刚开始，潜力尚未充分挖掘，市场蛋糕还可以再做大一些。一些洗浴城老板也向记者表示不害怕竞争，竞争会使他们做得更好。（ 聂益南 边锋 张瑞军 傅春荣）
《中华工商时报》 2000年10月23日
在西安①群 68251232 已满 在西安②群 9463221 在西安 www.zaixa.com
最后编辑： 老雷 编辑于200810 12:09
近来，悄然兴起的洗浴城，在短短的时间内，已成为西安一个火爆的休闲场所。一到晚上，一些著名的洗浴城门前便车水马龙，人流不断，成为许多人谈生意，进行社交休闲的场所。 随着生意的火爆，西安市较高档次的洗浴城的数量也在迅猛地增加。目前，西安已经有十余家比较正规的洗浴城，大部分集中在最新崛起的餐饮一条街——南二环附近，其中温莎堡、皇家苑、天外天、海龙王、浪淘沙、龙都苑等洗浴城规模都较大，投资也大都高达近千万元。
洗浴城魅力何在
究竟是什么原因使得洗浴城能够在短短的时间内被人们所接受，并从西安市民已经非常习惯的娱乐业主导——夜总会、迪吧、歌舞厅等消费场所中分得一杯羹的呢？
业内人士称，主要有三方面原因：一是新兴的洗浴城与传统洗浴行业相比有很大的不同。洗浴城是一种集餐饮、休闲、健身、娱乐、洗浴为一体的休闲场所，除了最基本的洗浴间外，还有表演舞台、餐厅、美容美发厅、健身房以及棋牌室等附属设施，不仅消费种类多，而且大都是上规模、上档次，各类设施齐全，服务也十分完善，有自己独到的特色。
其次，近些年来，人们的消费观念也逐渐地发生了变化，越来越青睐于那种高雅而又正规的休闲娱乐场所，崇尚健康消费的人越来越多，而洗浴城能够营造这种环境和氛围。目前北京、上海和大连等城市的人们已经形成了闲暇时到洗浴城洗浴休闲和娱乐的消费习惯，仅上海市每年的洗浴消费就高达1.5亿元。而目前西安的整体消费水平排在全国前列，因此，高品位、正规化的洗浴场所正好满足了人们消费水平不断提高的需求。
第三，与在歌舞厅、保龄球馆的宣泄来缓解精神压力不同，洗浴自然而又放松，是一种真正能够缓解生活压力，使人轻松下来的休闲方式，尤其适合生活节奏越来越紧张的现代人士。 其实，早在一年前，西安还只有一家档次较高的洗浴中心。这家位于西安高新区的新纪元俱乐部于1997年便推出了三温暖健身中心，主要是作为西安高新开发区完善投资环境的一个举措，其配套设施还有高尔夫球场等高档设施。
新纪元所实行的经营方式主要是会员制，会员卡种类分为个人卡、公司卡和家庭卡，入会金额高达每年5800元到12000元不等，散客浴资每人达128元。由于定位很高，到这里消费的客人都是大企业老板，是西安消费金字塔的塔尖部分，前来消费的人并不多，在绝大多数消费者中的影响也并不大。而新兴洗浴城的消费对象主要定位于中等偏上收入的消费者，可以说是“网”住了大多数人。
洗浴城又要遍地开花
目前，西安市较有名气的洗浴城，大都聚集在西安市南二环路。这里同时也是西安市餐饮酒店争相进驻的黄金地段。在这条街上，聚集了香港鲍翅酒楼、东来顺饭庄、皇城老妈火锅城、小贝壳酒楼、广东雪花酒家、海时达美食城等数十家高档酒楼。尽管西安餐饮业竞争相当激烈，经营普遍不太景气。但南二环这些餐饮店生意异常火，如果不提前预订，有些地方去得迟了往往要排上一个多小时的队。
借着南二环路旺盛的人气，这里的许多洗浴城也取得了不俗的效益。虽然每位客人的消费额不高，平均在100元左右，但是由于客人比较多，每天能接待四五百人，收入也可高达三四万元。西安市几家比较著名的洗浴城在接受记者采访时均反映目前的经营状况不错，主要是回头客多，客源比较稳定。
如此高额的利润，自然吸引着越来越多的投资商将目光投向这一新兴的消费市场。据了解，仅仅在南二环路上，就有将近十家装修豪华的高档洗浴城，其中温莎堡、皇家苑、天外天、海龙王、浪淘沙、龙都苑等洗浴城的规模都比较大，投资也大都高达近千万。 业内人士认为，洗浴行业在西安有着比较广阔的市场前景。首先，它有很固定的消费群体。它从一定程度上满足了现代人士的消费需求，因而很受欢迎。
随着西部大开发正式启动，西安的魅力正在日益展现，来此投资和淘金的国内外企业必然会不断增多，对于洗浴城来说，这也是一块很大的消费群体。 一位洗浴城的老板表达了他对这一行业的乐观。他告诉记者，不同于其他消费方式，洗浴城代表的是一种新的消费时尚和文化，是一种新的消费发展趋势，而且处于紧张生活下的人们，在这里也确实能够得到休息与放松，而且这里环境又好，因而不会像歌厅、卡厅、洗脚屋那样，升温之后又很快降温，当然会吸引许多人投资。
据了解，西安目前规模较大的的洗浴城共有十余家，大部分都是在不到半年的时间开业的，其中如小有名气的浪淘沙浴都从筹建到正式开业只用了90天时间。据一位洗浴城的老板介绍，目前西安市还有几家同等档次及规模的洗浴城正在装修中，近几个月将陆续开张。有的洗浴城还打算今年下半年开分店。记者在采访中发现，过去的一些娱乐城和桑拿房也纷纷改头换面，打起了洗浴中心的牌子，使得洗浴城在西安将呈遍地开花之势。
洗浴城热中的冷思考
针对正高烧不退，竞争日趋激烈的洗浴城，有关人士指出，虽然从目前来看，投资洗浴城还有比较丰厚的收入，但是由于高档次的洗浴城所需投资较大，周期较长，一般比较上规模上档次的洗浴城动辄需要近千万元的投资，而投资回报的周期较长，一般都要三四年左右。
随着洗浴城越开越多，获得利润空间已经非常小，随着竞争的加剧，洗浴城的日子必然会越来越难过，洗浴业将来很可能难逃价格战的厄运。
据记者在采访中了解到，目前西安市已经有些刚开业不久的洗浴城已经开始优惠打折来争夺客源，还有一家洗浴城近期将58元的浴资调整到38元，该洗浴城老总称，这样做主要是淡季的促销手段，但他同时坦言，不排除竞争因素。业内人士认为，这正是由于近期西安的洗浴城越开越多，一哄而上所致。 业内人士透露，在已经形成了洗浴消费习惯的上海市，目前大规模的洗浴城也不过十来家，而西部地区的其他大城市如成都、兰州、乌鲁木齐等，至今尚无一家，而西安的洗浴城发展速度之快之猛是很少见的。
西安某洗浴城的老板对此表示，他对洗浴行业如此跟风确实始料未及，也超乎原来的想象。很显然，如果洗浴城发展过多过滥，利润空间越来越小，将来谁都搞不好，肯定会有一部分惨遭淘汰。过去卡拉OK、保龄球馆就是很好的例子。
而更让业界人士担忧的是将来有人为了应付激烈的竞争，又受利益的驱使，搞一些不健康的东西，从而使洗浴行业偏离正道。如果那样，“洗浴行业就完了”。
据称，目前西安的一些洗浴城虽然也打着洗浴中心的牌子，但其经营上和正规的洗浴城完全是两码事。有人为此断言，洗浴行业最多只能维持几年。 浪淘沙浴都的投资商李先生在接受记者采访时说，他们在北京和东北等地也开有洗浴城，生意很火。但西安的经营状况比原来预想的要差。他说现在感到西安的洗浴业不太好做，竞争很激烈，利润少不说，客人的消费也很低。他说现在有些后悔在西安搞洗浴城，因为照目前这样的经营情况来看，1000多万的投资在几年内根本无法收回，何况现在还有不少洗浴城正在紧锣密鼓地筹备开张。
尽管如此，也有些业内人士仍对洗浴行业持乐观态度，毕竟是新生事物，刚刚开始，潜力尚未充分挖掘，市场蛋糕还可以再做大一些。一些洗浴城老板也向记者表示不害怕竞争，竞争会使他们做得更好。（ 聂益南 边锋 张瑞军 傅春荣）
《中华工商时报》 2000年10月23日
在西安①群 68251232 已满 在西安②群 9463221 在西安 www.zaixa.com
最后编辑： 老雷 编辑于200810 12:09