西安新小寨工人文化宫动工
2008年 西安30万能
Dec
26
焦点西安房地产网 xa.focus.cn
有老人家说：08年西安房价已经进入非常敏感期，预测房价容易误导百姓！我说，这老人家说得没错，但受搜狐焦点网崔师之约，我是要犯忌说说西安的房价。如果我说得对，读者不必买我的好，记住我的名字即可了；如果说得不对，全当付之一笑，转身忘了罢了。
2007年的西安房地产界可谓热闹纷繁，一边是购房者疯狂排队购买，一边是开发企业捂盘惜售，另一边是 “新政”不断出台。回顾昨日面孔，有人沮丧有人笑，也有人偷着乐。回顾2007年之焦点热点主要集中在以下两点：一是各大城区房屋销售价格不断突破极限，个别楼盘一年内涨幅超过2000元/平方米，甚至一个季度内涨幅超过1000元/平方米的楼盘也有；二是楼市“新政”频繁出台，央行一年内6次加息、10次上调人民币存款准备金率，提高第二套房首付比例和贷款利率，加大经济适用房和廉租房投放量与管理力度，放低无证房存量房的办证门槛，开辟二级房产市场等等，目的只有一个：那就是给房产“热”退退“烧”！
一厢里是新政策不断地给房产市场降温，而另一厢里是房地产市场不断地升温，以致全城市民提及“楼市”个个都是无奈的表情。就这样的时刻，又有消息引爆国内主流媒体：深圳楼市连续4个月成交量下滑，有些楼盘开始“明折暗降”，紧接着一些近乎疯狂的主流城市的房价也开始出现“松动”。时值岁末，西安各城区多数楼盘售楼处甚是冷清，前三季度“一房难求”的局面已经不复存在。同时，据西安房地产信息网数据研究中心公布数据显示，10月以来西安市商品房销量不断下降。甚至有媒体炒出西安楼市将面临“拐点”。
我不认为2008年西安楼市甚至房价将面临“拐点”，那么非要说楼市将有“拐点”的话，我想是从不健康迈向健康的的拐点；非要说房价将有“拐点”，那将是从暴涨转向趋缓的拐点，从波动迈向平稳的落点。所以我对2008年西安房价的预测是：房价肯定会继续涨，但涨幅会减小，甚至交易量会下滑。
继续涨大致是由于以下原因：1、开发商拿地成本越来越高，羊毛出在羊身上这道理毫无疑问。2、物价、劳动力价格不断上涨，开发商建设成本明显增加，羊毛出在羊身上也毫无疑问。3、就全国同级别的城市而言，西安房价偏低；就西安在中国西部同级别城市的重要性而言，它的价格并未实现匹配。4、就西安城市开发建设的大背景而言，第四次大规划付诸实施所呈现出的房产价值正日益体现。当然除此之外，还有很多理由，恕不一一列举。
涨幅会减小是由于：1、频频出台新政，表明国家控制房价虚增长的坚决态度。2、不断出台的新政在08年齐发力，一方面炒房空间越来越小，另一方面整体需求得到一定抑制。3、房价飞涨在下半年甚至已经发展成为一种社会矛盾，购房者闹事、房产投诉信访事件时有发生，社会矛盾方发展一定程度就成为政治问题了，谁敢不把政治问题当回事，我敢说它必死无疑。07年，政府也在不断拿一些过分的开发商说事——现在，你拿点钱还能摆平；但如果你把政治问题搞出来了，我想你就只能拿人头来摆平了。4、廉租房和经适房不断有政策。我向来认为西安廉租房和经适房工作得比较糟糕，但国务院不断发话，以后你至少得让“上头”马马虎虎看得过去。如果你再不当回事，惹恼了“上头”，保你得荒荒张张找“替罪羊”（我在政府混过两年，见多了一些人为保“乌纱帽”必推“替罪羊”的做法）。等等，很多理由，也恕不一一列举。
交易量会下滑是由于， 2007年以前， 受“国六条” “国十条”压抑的购房量，在 2007年得到一定的释放；“新政”对需求的抑制也将起到一定作用，起码对投资者会起到一定的抑制作用；2008年进一步上涨的价格将会阻挡一部分人的购房步伐，等。
话点到为止，别不多言。最后还是那句话，笑看房价涨跌，如果我说得对，你不必买我的好；如果说得不对，你全当付之一笑，忘了罢了。
在西安①群 68251232 已满 在西安②群 9463221 在西安 www.zaixa.com
有老人家说：08年西安房价已经进入非常敏感期，预测房价容易误导百姓！我说，这老人家说得没错，但受搜狐焦点网崔师之约，我是要犯忌说说西安的房价。如果我说得对，读者不必买我的好，记住我的名字即可了；如果说得不对，全当付之一笑，转身忘了罢了。
2007年的西安房地产界可谓热闹纷繁，一边是购房者疯狂排队购买，一边是开发企业捂盘惜售，另一边是 “新政”不断出台。回顾昨日面孔，有人沮丧有人笑，也有人偷着乐。回顾2007年之焦点热点主要集中在以下两点：一是各大城区房屋销售价格不断突破极限，个别楼盘一年内涨幅超过2000元/平方米，甚至一个季度内涨幅超过1000元/平方米的楼盘也有；二是楼市“新政”频繁出台，央行一年内6次加息、10次上调人民币存款准备金率，提高第二套房首付比例和贷款利率，加大经济适用房和廉租房投放量与管理力度，放低无证房存量房的办证门槛，开辟二级房产市场等等，目的只有一个：那就是给房产“热”退退“烧”！
一厢里是新政策不断地给房产市场降温，而另一厢里是房地产市场不断地升温，以致全城市民提及“楼市”个个都是无奈的表情。就这样的时刻，又有消息引爆国内主流媒体：深圳楼市连续4个月成交量下滑，有些楼盘开始“明折暗降”，紧接着一些近乎疯狂的主流城市的房价也开始出现“松动”。时值岁末，西安各城区多数楼盘售楼处甚是冷清，前三季度“一房难求”的局面已经不复存在。同时，据西安房地产信息网数据研究中心公布数据显示，10月以来西安市商品房销量不断下降。甚至有媒体炒出西安楼市将面临“拐点”。
我不认为2008年西安楼市甚至房价将面临“拐点”，那么非要说楼市将有“拐点”的话，我想是从不健康迈向健康的的拐点；非要说房价将有“拐点”，那将是从暴涨转向趋缓的拐点，从波动迈向平稳的落点。所以我对2008年西安房价的预测是：房价肯定会继续涨，但涨幅会减小，甚至交易量会下滑。
继续涨大致是由于以下原因：1、开发商拿地成本越来越高，羊毛出在羊身上这道理毫无疑问。2、物价、劳动力价格不断上涨，开发商建设成本明显增加，羊毛出在羊身上也毫无疑问。3、就全国同级别的城市而言，西安房价偏低；就西安在中国西部同级别城市的重要性而言，它的价格并未实现匹配。4、就西安城市开发建设的大背景而言，第四次大规划付诸实施所呈现出的房产价值正日益体现。当然除此之外，还有很多理由，恕不一一列举。
涨幅会减小是由于：1、频频出台新政，表明国家控制房价虚增长的坚决态度。2、不断出台的新政在08年齐发力，一方面炒房空间越来越小，另一方面整体需求得到一定抑制。3、房价飞涨在下半年甚至已经发展成为一种社会矛盾，购房者闹事、房产投诉信访事件时有发生，社会矛盾方发展一定程度就成为政治问题了，谁敢不把政治问题当回事，我敢说它必死无疑。07年，政府也在不断拿一些过分的开发商说事——现在，你拿点钱还能摆平；但如果你把政治问题搞出来了，我想你就只能拿人头来摆平了。4、廉租房和经适房不断有政策。我向来认为西安廉租房和经适房工作得比较糟糕，但国务院不断发话，以后你至少得让“上头”马马虎虎看得过去。如果你再不当回事，惹恼了“上头”，保你得荒荒张张找“替罪羊”（我在政府混过两年，见多了一些人为保“乌纱帽”必推“替罪羊”的做法）。等等，很多理由，也恕不一一列举。
交易量会下滑是由于， 2007年以前， 受“国六条” “国十条”压抑的购房量，在 2007年得到一定的释放；“新政”对需求的抑制也将起到一定作用，起码对投资者会起到一定的抑制作用；2008年进一步上涨的价格将会阻挡一部分人的购房步伐，等。
话点到为止，别不多言。最后还是那句话，笑看房价涨跌，如果我说得对，你不必买我的好；如果说得不对，你全当付之一笑，忘了罢了。
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